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      地產精英解密沙盤大學問

        購房者去售樓處看房時,第一個接觸到的就是沙盤,沙盤是樓盤規劃的縮影和模型,但同時也是開發商不惜重金去包裝樓盤的第一環節,據說一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用。
        沙盤作為樓盤規劃的縮影,其中的信息含量自然很多,究竟如何才能透過沙盤獲取更多信息,挑選到心儀的房源呢?正確的“沙盤看姿”必不可少。主要包括以下幾個方面。
      一、看比例
        沙盤都會有比例,比如1:100,甚至更大。確定比例后,如果需要確定某一特定房間到小區大門、小區里面道路的寬度等信息,只需要用小尺子大概測量一下沙盤后按比例放大,就可以知曉。
      二、看整體規劃
        作為樓盤規劃的縮影,沙盤圖上可以體現小區的建筑密度、景觀搭配、道路交通及小區的周邊環境等。尤其是一些細節部分,比如小區入口、地下車庫在哪里,種的樹木模型是否實際也是這樣規劃等等。不怕細致繁瑣,貴在問的清楚仔細。
      三、看開盤區域及樓盤朝向
        大多樓盤都是分期開發,在總攬全局后,應著重關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。同時樓棟的朝向,房屋的采光、通風、窗外景觀等也是選房的衡量標準。一般沙盤圖上都有方位標志,現場銷售在推介時一般也會先說明。
      四、看樓間距
        樓間距往往是購房者非常關注的一個方面。寬樓間距會有良好的采光與通風,住起來比較舒服。通常,低層住宅樓間距應大于15米,而高層住宅樓間距應當大于24米。樓間距在沙盤上往往有較為明顯的體現,購房者也可以實際測量。
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